Жительница Первоуральска отстояла в суде право на новые батареи
20/06/20 08:44 Filed in: Свердловский областной суд
Дом по ул. Ватутина в Первоуральске включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Этой программой в 2018 – 2020 годах был предусмотрен ремонт крыши, фасада, внутридомовых инженерных систем, подвальных помещений, разработка проектной документации на проведение капитального ремонта, строительный контроль. По результатам конкурсных процедур были заключены договоры на выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе – по ремонту системы теплоснабжения, на оказание услуг строительного контроля. Указанными договорами не была предусмотрена замена радиаторов отопления в квартирах многоквартирного дома.
Галина Н. является собственником одной из квартир ремонтируемого дома. Женщина просила заменить старые чугунные радиаторы в квартире на новые, но ей отказали, сославшись на то, что батареи не являются общедомовым имуществом. Галина была уверена, что радиаторы отопления в квартирах относятся к общедомовому имуществу и подлежат замене при проведении капитального ремонта.
Галина Н. обратилась в Первоуральский городской суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (Региональный фонд), в котором просила обязать ответчика заменить отопительные приборы – радиаторы отопления, отопительные трубы в принадлежащей ей квартире.
Решением Первоуральского городского суда в удовлетворении исковых требований было отказано.
Истец не согласилась с решением и обжаловала его в Свердловском областном суде. В жалобе она указала, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления, не имеющие отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. Работы по замене отопительных приборов выполняются в рамках капитального ремонта внутридомовых инженерных систем и являются их неотъемлемой частью. Перечень видов работ, услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также перечень указанного имущества установлены нормативными правовыми актами федерального законодательства. При этом региональный оператор не наделен правом исключать какое-либо внутридомовое инженерное оборудование, являющееся общедомовым, из работ по капитальному ремонту.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, общедомовая система отопления является целостной конструкцией и предназначена для обеспечения собственников всех помещений теплом в централизованном порядке, то есть, предназначена для обслуживания всех помещений многоквартирного дома. Для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления к общему имуществу существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств. Из материалов дела следует, что отопительные приборы в квартире истца не имеют каких-либо отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, соответственно, они являются конструктивным элементом общедомовой системы отопления, относятся к общему имуществу дома. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что при проведении капитального ремонта должны быть заменены не только стояки, трубы системы отопления, но и радиаторы отопления, которые расположены в квартире истца, так как они являются частью общедомовой системы теплоснабжения.
Свердловский областной суд отменил решение Первоуральского городского суда и принял по делу новое решение, которым исковые требования Галины Н. к Региональному Фонду о возложении обязанности заменить отопительные приборы были удовлетворены в полном объеме.
На Фонд возложена обязанность по замене радиаторов отопления, отопительных труб в квартире истца. Также в пользу истца с ответчика взыскана госпошлина в размере 450 рублей.
Свердловский областной суд
Галина Н. является собственником одной из квартир ремонтируемого дома. Женщина просила заменить старые чугунные радиаторы в квартире на новые, но ей отказали, сославшись на то, что батареи не являются общедомовым имуществом. Галина была уверена, что радиаторы отопления в квартирах относятся к общедомовому имуществу и подлежат замене при проведении капитального ремонта.
Галина Н. обратилась в Первоуральский городской суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (Региональный фонд), в котором просила обязать ответчика заменить отопительные приборы – радиаторы отопления, отопительные трубы в принадлежащей ей квартире.
Решением Первоуральского городского суда в удовлетворении исковых требований было отказано.
Истец не согласилась с решением и обжаловала его в Свердловском областном суде. В жалобе она указала, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления, не имеющие отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. Работы по замене отопительных приборов выполняются в рамках капитального ремонта внутридомовых инженерных систем и являются их неотъемлемой частью. Перечень видов работ, услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также перечень указанного имущества установлены нормативными правовыми актами федерального законодательства. При этом региональный оператор не наделен правом исключать какое-либо внутридомовое инженерное оборудование, являющееся общедомовым, из работ по капитальному ремонту.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, общедомовая система отопления является целостной конструкцией и предназначена для обеспечения собственников всех помещений теплом в централизованном порядке, то есть, предназначена для обслуживания всех помещений многоквартирного дома. Для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления к общему имуществу существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств. Из материалов дела следует, что отопительные приборы в квартире истца не имеют каких-либо отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, соответственно, они являются конструктивным элементом общедомовой системы отопления, относятся к общему имуществу дома. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что при проведении капитального ремонта должны быть заменены не только стояки, трубы системы отопления, но и радиаторы отопления, которые расположены в квартире истца, так как они являются частью общедомовой системы теплоснабжения.
Свердловский областной суд отменил решение Первоуральского городского суда и принял по делу новое решение, которым исковые требования Галины Н. к Региональному Фонду о возложении обязанности заменить отопительные приборы были удовлетворены в полном объеме.
На Фонд возложена обязанность по замене радиаторов отопления, отопительных труб в квартире истца. Также в пользу истца с ответчика взыскана госпошлина в размере 450 рублей.
Свердловский областной суд
blog comments powered by Disqus